Ristrutturazione interna: realizzazione nuova scala.
Realizzare una nuova scala per rendere abitabile il sottotetto è quello che spesso viene richiesto in una ristrutturazione.
La scala è un strutturale essenziale ma può facilmente diventare gioiello di design.
Esistono normative da rispettare per la realizzazione di una scala?
In commercio esistono diversi modelli di scala interna sia in legno che in metallo di varie forme. Ognuna ha le proprie caratteristiche, ma bisogna rispettare la stessa normativa:
- Deve possedere una larghezza minima di 80 cm. In genere l’alzata ideale è inferiore a 19 cm per questioni di comodità, mentre la pedata dovrebbe essere di 30 cm per ragioni di sicurezza.
- Il rapporto ideale è indicato dalla formula 2a + p = 63 cm dove a=alzata e p= pedata.
- Per motivi di sicurezza, la scala interna in legno e metallo deve possedere una ringhiera e un parapetto, in più il corrimano deve essere costituito o da barre verticali con poco spazio tra loro o da un pannello.
Di seguito illustriamo uno dei nostri lavori. Cercheremo di mostrare l’iter burocratico, e i costi dell’intero intervento.
Descrizione dell’opera
L’abitazione oggetto di riqualificazione è una villetta unifamiliare nella periferia cittadina.
L’immobile è in struttura intelaiata e presenta un piano fuori terra. Lo stato di conservazione è discreto ma necessita di una ristrutturazione interna completa.
Atti preliminari al progetto
Prima di pensare alla riqualificazione energetica, sono state eseguite alcune verifiche di rito sulla regolarità dell’immobile sia urbanistica che catastale.
Descrizione dell’intervento di ristrutturazione interna
L’intervento richiesto prevede la realizzazione di nuova scala interna di collegamento, sostituzione caldaia, inserimento termocamino, rifacimento impianti, 2 bagni e pavimentazione.
Per realizzare una nuova scala bisogna eseguire un’apertura nel solaio che divide i due piani da collegare.
Dal punto di vista della struttura il solaio è rigido nel suo piano, si tratta infatti di solaio in travetti e pignatte con soletta in c.a. La realizzazione del foro è stata attentamente valutata dall’Ingegnere incaricato della progettazione strutturale.
È stato così realizzato un taglio nel solaio di 220 cm x 100 cm.
La scala scelta è una struttura autonoma in metallo. È costituita da tre elementi principali:
- traverse: diagonali che sorreggono il peso delle persone intente a salire le scale;
- pedate: superfici orizzontali su cui si poggia il piede all’atto della salita;
- alzate: posizionate perpendicolarmente sotto ogni pedata.
Documenti Necessari
- SCIA per manutenzione straordinaria.
Analisi dei costi
- versamenti per la presentazione della SCIA € 100,00;
- 1 Marca da bollo soprintendenza di € 16,00;
- versamento per deposito Genio Civile di € 50,00.
- Parcella del Tecnico per presentazione SCIA e SCA € 1000,00;
- Parcella strutturista per il deposito dei calcoli € 800,00
- Costi della ristrutturazioni completa: € 30.000,00;
- Costi direzione dei lavori al 4% € 1.200,00;
- Parcella Tecnico per aggiornamento catastale € 450,00.
Incentivi
Il committente ha scelto di usufruire del Bonus Ristrutturazione al 50% con detrazione fiscale dalle tasse per 10 anni.
Per maggiori informazioni, contattaci..
Sporalli, Impresa Edile di Catania.
