Quanto costa costruire una casa nuova?
Per sapere quanto costa costruire una casa nuova, per prima cosa bisogna stabilire le caratteristiche che deve avere, quindi esaminiamo in dettaglio le spese che si devono affrontare:
- Il terreno
- Il progetto
- I Permessi
- I Lavori
- Altri Costi
1. Il Terreno
Se si è già in possesso del terreno i costi per una casa nuova si dimezzano, altrimenti bisogna ricercare un lotto di terreno edificabile, al prezzo di mercato, variabile da città a città. In particolare in Sicilia oscilla tra 100,00€ e 200,00€ al mq.
2. Il Progetto
Bisognerà rivolgersi ad un tecnico qualificato che vi illustrerà tutti gli oneri tecnici, nello specifico:
- Studio topografico ( tra 250,00€- 400,00€ );
- Studio geotecnico ( tra 600,00€ – 800,00 €) necessario per la costruzione delle fondamenta;
- Realizzazione del progetto architettonico, strutturale, impiantistico e direzione dei lavori (8-10% dell’importo dei lavori).
3. I Permessi
Quando il progetto sarà pronto il tecnico provvederà alla sua presentazione all’Ufficio Tecnico del comune di appartenenza e quindi alla Commissione Edilizia che rilascerà la Concessione Edilizia. Prima di iniziare i lavori bisognerà pagare il contributo di costruzione ( costo di costruzione 1-2% dell’importo dei lavori + oneri urbanizzazione circa 4% dell’importo dei lavori).
4. I Lavori
Il costo complessivo dei lavori dipende soprattutto dalle scelte delle finiture. In linea generale per un appartamento di circa 100 mq si avrà:
- Scavo e Fondamenta tra i 10.000,00€ e 20.000,00€, esclusi casi complessi;
- Realizzazione struttura portante tra i 25.000,00€ e 50.000,00€ in base al livello di costruzione antisismica;
- Costruzione tetto e Cappotto Termico tra i 20.000,00€ e 30.000,00€;
- Impianto elettrico a norma di legge e complessivo di punti luce e quadro elettrico, cavi e certificazioni tra i 4.000,00€ e 6.000,00€;
- Impianto Idraulico per cucina e bagno circa tra 2000 e 2.500 €;
- Impianto di Riscaldamento con termosifoni a pavimento radiante tra 15.000,00€ e 20.000,00€;
- Per le opere murarie, le finiture e gli allacci il costo è molto variabile in base alla scelta dei materiali. In generale si ha:
- Opere murarie circa 15.000,00€;
- Infissi e serramenti circa 40.000,00€;
- Allacci: fognatura, acqua, gas, luce circa 3.000,00€.
5. Altri costi
Gli altri costi che devono essere considerati nella costruzione di una casa nuova sono:
- Il certificato di agibilità che varia tra i 600,00€ e i 5.000,00€ in base alle dimensioni;
- Il costo per l’iscrizione al catasto, tra i 1.000,00€ e i 2.000,00€;
- Successivamente bisognerà rivolgersi ad un notaio per le scritture pubbliche e per l’iscrizione nel registro di proprietà circa lo 0,5% del valore dell’immobile.
Per maggiori informazioni, contattaci.
Sporalli, Impresa Edile di Catania.
