Cambio destinazione d’uso: la nostra realizzazione

Il cambio destinazione d’uso per ottenere una fonte di guadagno è l’obiettivo di tanti.

Trasformare un vecchio immobile in un grazioso B&B richiede la competenza tecnica del progettista e dell’impresa.

Di seguito illustriamo uno dei nostri lavori mostrando l’iter burocratico e i costi dell’intero intervento.

Descrizione dell’opera

L’immobile sito nel centro storico di Catania è dei primi anni 30. È composto da un piano terra destinato a bottega, quindi categoria C1 e un ammezzato con un piccolo servizio. La superficie utile è di circa 30 mq per piano. Non è mai stato oggetto di ristrutturazione e quindi si trova in uno stato manutentivo pessimo.

Atti preliminari al progetto di cambio destinazione d’uso

Prima di realizzare il progetto su carta, sono state necessarie alcune verifiche di rito.

Regolarità dell’immobile sia urbanistica che catastale;
Verifica dell’esistenza di allaccio alla pubblica fognatura o eventuale possibilità di realizzazione;
Verifica di fattibilità del cambio di destinazione d’uso.

Descrizione dell’intervento per il cambio destinazione d’uso

Il progetto realizzato, cerca di rispondere alle esigenze della committenza, nel rispetto dei vincoli di spazio.

Il cambio destinazione d’uso prevede:

Piano terra: realizzazione di una zona giorno compresa di angolo cottura e realizzazione secondo bagno

La struttura presentava qualche problema legato al tempo. Le travi erano corrose e non molto bene ammorsate. Inoltre la parete mostrava segni di sfaldamento. É stata quindi realizzata una struttura intelaiata in appoggio alla parete come supporto al solaio e contemporaneamente è stata inserita nel pavimento soprastante, rete e cemento alleggerito a creare una piastra.

Una volta rivista la parte strutturale si è proceduto con l’inserimento di contropareti in cartongesso, il rifacimento dell’impianto idrico per la realizzazione dello scarico della cucina e del nuovo bagno.

É stato inoltre rifatto tutto l’impianto elettrico utilizzando la domotica per gestire da remoto tutte le apparecchiature elettriche.

Piano Primo: realizzazione di una zona notte e rifacimento bagno

Al primo piano è stata realizzata una nuova pavimentazione. E’ stato inoltre demolito e riprogettato il bagno.

Anche in questo piano sono stati interamente riprogettati gli impianti idrico ed elettrico.

Con l’utilizzo di cartongesso è stato realizzato un piccolo ripostiglio e una cabina armadio.

Di seguito alcune immagini del prima, durante e del progetto finale.

Documenti Necessari

Scia per cambio di destinazione d’uso;
Richiesta di autorizzazione allo scarico;
Perizia Giurata;
Chiusura dei lavori e SCA ( Segnalazione Certificata di Agibilità);
Aggiornamento catastale.

Analisi dei costi

Versamenti per la presentazione della Scia con cambio di destinazione d’uso € 500,00;
Oneri di costruzione paria al 7,5% del computo metrico € 1.850,00;
Versamento per richiesta allaccio alla pubblica fognatura € 258,23;
Versamento per la presentazione della pratica Sca € 120,00;
Parcella del Tecnico per la presentazione di tutto il necessario ( Scia, Sca, Perizia giurata, Aggiornamento catastale, Certificato Idoneità statica, Ape) € 3.500,00;
Costo dei lavori: € 25.000,00;
Costi direzione dei lavori facciata al 4% € 1.000,00.

Per maggiori informazioni, contattaci.

Sporalli, Impresa Edile di Catania.