Frazionamento: progetto e pratica edilizia
Il Frazionamento è una pratica molto diffusa che consente la suddivisione in più unità immobiliari.
I motivi che stanno dietro la scelta di dividere in due unità indipendenti possono essere diversi, ad esempio:
- fare un investimento immobiliare, ricavando due appartamenti di taglio più piccolo;
- “rimpicciolire” una grande casa di famiglia;
- acquistare una casa in cui abitare e contemporaneamente entrare in possesso di un’unità da mettere in affitto.
Illustriamo di seguito un progetto di frazionamento, per un nostro cliente che aveva l’esigenza di creare 2 mini appartamenti.
Stato prima del Frazionamento
L’appartamento degli anni 2000 è di circa 100 mq. Presenta 3 camere da letto 1 bagno , 1 lavanderia e 1 cucina.
Richieste della Committenza
Realizzare 2 mini appartamenti con una zona living e 1 camera da letto matrimoniale.
Progetto
Per realizzare il frazionamento è necessario verificare a livello costruttivo la possibilità pratica di effettuare la divisione, accertandosi ad esempio che si possa creare un secondo ingresso, requisito fondamentale per procedere.
La planimetria regolare ha permesso la suddivisione in due appartamenti di dimensioni simili. Infatti il primo è di circa 49 mq e il secondo di 51 mq.
Pur essendo le dimensioni ridotte, l’obiettivo della progettazione era quello di garantire la realizzazione di piccoli appartamenti confortevoli , moderni con spazi progettati su misura.
La presenza di due bagni ha ulteriormente agevolato il frazionamento. E’ stato utilizzato una parte del corridoio per ricavare 2 ingressi separati.
In entrambi gli appartamenti sono stati ricavati: 1 cucina/soggiorno, 1 bagno, 1 camera da letto, 1 piccola camera studio e 1 veranda/lavanderia.
Trattandosi di appartamenti piccoli è stato essenziale studiare la percezione degli spazi con l’utilizzo dei colori e delle luci. La luminosità degli ambienti è stata garantita dall’utilizzo del colore bianco utilizzato sia per le rifiniture delle pareti che per i pavimenti. L’illuminazione naturale è stata integrata da quella artificiale con l’utilizzo di faretti incassati nel controsoffitto in cartongesso.
Sono stati completamente riprogettati i bagni e gli impianti di luce, riscaldamento e acqua.
Inoltre in ogni appartamento è stata inserita una veranda con lo scopo di ampliare la superficie utile e ricavare un piccolo ripostiglio lavanderia.
Documenti Necessari
- Cila per ristrutturazione straordinaria in quanto non sono stati fatti lavori di tipo strutturale;
- Variazione catastale;
- Chiusura dei lavori e SCA ( Segnalazione Certificata di Agibilità) per ogni immobile.
Costi
Oltre ai costi dei lavori e della parcella del tecnico è stato necessario pagare gli oneri al comune e al catasto che nello specifico sono stati:
- versamenti per la presentazione della Cila con frazionamento €500,00;
- oneri di costruzione paria al 7,5% del computo metrico €1150,00;
- realizzazione veranda €25,00 al mq quindi 1 versamento di €148,25 e 1 di €141,75;
- versamento presentazione variazione catastale €100,00;
- versamento per la presentazione della pratica Sca €120,00.
Per maggiori informazioni, contattaci
Sporalli, Impresa Edile di Catania.
