Manutenzione straordinaria del tetto quanto costa?
La manutenzione straordinaria del tetto è un intervento complesso, ma spesso obbligatorio, in particolare nei centri storici delle città. Il committente generalmente è preoccupato dal costo e dai permessi che devono essere richiesti.
Vi proponiamo, di seguito, uno dei nostri lavori cercando di fornire più informazioni possibili.
Stato prima della Manutenzione straordinaria del tetto
L’immobile sito nel centro storico di Catania è dei primi anni ’30. Si sviluppa su due piani fuori terra, è destinato a civile abitazione. La superficie utile è di circa 70 mq. per piano
Richieste della Committenza
- Ottenere il ripristino della copertura dalla quale avvengono infiltrazioni d’acqua;
- Ottenere un miglioramento dell’isolamento termico;
- Avere un beneficio energetico.
Atti preliminari al progetto
Prima di pensare a realizzare il progetto, sono state necessarie alcune verifiche di rito.
- Regolarità dell’immobile sia urbanistica che catastale;
- Verifica preliminare informale di compatibilità paesaggistica con l’intervento ipotizzato da parte della soprintendenza.
1. Regolarità dell’immobile sia urbanistica che catastale
L’immobile degli anni trenta non ha alcuna licenza edilizia, e non ha mai subito interventi che ne abbiano richiesto il rilascio.
È stato riscontrata la planimetria d’impianto del ’39 sufficiente per dimostrare la regolarità edilizia e catastale.
2. Verifica preliminare informale di compatibilità paesaggistica con l’intervento ipotizzato da parte della soprintendenza
Trattandosi di un edificio sito in zona storica è sempre buona norma chiedere se l’intervento che si vuole proporre è compatibile paesaggisticamente. In questo caso trattandosi di una manutenzione straordinaria con inserimento di pannelli fotovoltaici è stato necessario verificare la fattibilità.
Il progetto
Il progetto realizzato, cerca di rispondere alle esigenze della Committenza, nel rispetto dei vincoli paesaggistici.
In questo caso, gli enti con cui confrontarsi sono tre: Comune, Soprintendenza e Genio Civile.
Documenti Necessari
- Scia per manutenzione straordinaria;
- Richiesta N.O. di compatibilità paesaggistica da parte della soprintendenza;
- Deposito calcoli strutturali per la sostituzione degli elementi strutturali;
- Progettazione Linea Vita.
Costi
Il cliente ha chiesto un tetto ventilato, quindi circa 120 € al mq. Oltre ai costi dei lavori e della parcella del tecnico è stato necessario affrontare una serie di oneri agli Enti preposti. Nello specifico:
- versamenti per la presentazione della Scia € 500,00;
- 1 Marca da bollo soprintendenza di € 16,00;
- versamento per rilascio N. O. Soprintendenza di € 30,00;
- Diritti fissi deposito calcoli strutturali al Genio Civile € 50,00;
- Inoltro pratica Enea € 250,00.
A questi va aggiunto il costo del collaudo statico finale circa 2000,00€ e la direzione dei lavori circa il 4% del costo dell’opera.
Incentivi
I lavori di manutenzione straordinaria del tetto sono terminati prima dell’entrata in vigore del Superbonus 110 per tale motivo la detrazione spettante è riferita al Bonus Ristrutturazione. Il lavoro ha apportato un miglioramento energetico quindi la detrazione spettante è stata pari al 65% .
Per maggiori informazioni, contattaci
Sporalli, Impresa Edile di Catania.
